Stavební povolení v Česku — trendy poslední tři roky
Analýza toho, jak se vyvíjel počet stavebních povolení v hlavních městech a co to znamená pro stavebnictví.
Poptávka a nabídka bydlení — proč se neshodují
Vysvětlujeme, proč je v městských centrech poptávka po bytech výrazně vyšší než nabídka a co to znamená pro nájemce i vlastníky.
Kdy se trh rozpadá na polovinu
Koukáš se na reality server a vidíš stejné tři byty jako minulý týden. To není náhoda. Poptávka po bytech v Česku je už roky podstatně vyšší než to, co realitní kanceláře nabízejí. Rozdíl není malý — je to právě ta věc, která způsobuje, že ceny rostou rychleji než platy a že hledáš půl roku.
Nejde jen o velká čísla v ekonomických zprávách. Jde o konkrétní situaci: rodina, která potřebuje byt, ho nemůže koupit. Pronajímatel zvyšuje nájemné, protože vím, že si lidé nebudou vybírat. A stavební firmy si říkají, proč by budovaly více bytů, když ani těch, co postaví, nemají dost.
Kolika bytům chybí kupující a kolik kupujících chybí bytů
Řekni mi, jak moc chceš byt koupit. Chceš ho teď. Hledáš ho už rok. Nebo si chceš pronajmout něco levnějšího. Všichni čekáme. A zatím stavebníci nedostávají stavební povolení, stavebníci čekají na rozhodnutí, stavebníci přepočítávají ceny materiálu.
Rozdíl mezi poptávkou a nabídkou není matematika. Je to psychologie. Když víš, že byty chybí, nebudeš koukat na byt na okraji města. Chceš ten nejlepší, co si můžeš dovolit. Nabídka se zmenšuje, poptávka se zvyšuje — ceny letí nahoru.
Praha to cítí nejvíc. Máme přibližně 100 tisíc bytů ročně — těch, co by mohly být k pronájmu nebo koupi. Poptávka? To je 130 tisíc lidí, kteří potřebují bydlení. Chybí 30 tisíc bytů. Každý rok. To není drobnost.
Proč stavebníci nestaví, když všichni chtějí
Stavební povolení
Chceš stavět? Počítej s 2-3 roky na povolení. Stavbyvedoucí přemýšlí, zda se mu to vyplatí, když cena stavby zatím rostla a půjčky jsou dražší.
Náklady na stavbu
Cena za metr stavby se za poslední tři roky zvýšila o 30 procent. Není čeho se divit — stavebníci nevědí, co stavět za ty peníze.
Úrokové sazby
Když si budeš půjčovat na stavbu, připlatíš víc. Když si ji půjčíš na koupi, budeš splácet delší dobu. Nebo prostě nekoupíš.
Regulace nájemného
Diskuse o regulaci nájemného odrazují investory od výstavby pronajímatelných bytů. Proč stavět, když se můžeš dohodnout na ceně?
Co to znamená pro tebe
Chceš koupit? Ceny rostou rychleji, než si můžeš ušetřit. Cena metrů v Praze se za tři roky zvýšila ze 150 tisíc na 195 tisíc za metr. To není málo.
Chceš pronajmout? Pronajímatelé vědí, že je málo bytů. Zvyšují nájemné bez větší diskuse. Za pět let se nájemné zdvojnásobilo v některých čtvrtích. Máš se kam poděvat, ale máš se kde postavit?
Jsou to věci, které ti nikdo nesliboval, ale stávají se. A nikdo je nechce řešit hned. Všichni čekají, až se situace sama vyřeší. Ale neřeší se. Protože nabídka zaostává a poptávka roste.
Jak by se to mohlo změnit
Nejde to jen tak. Stavební povolení by se měla dělat rychleji — máme technologií, aby to šlo tři měsíce místo tří let. Stavebníci by potřebovali vědět, že stavební náklady nepoletí nahoru jako teď. A vlastníci bytů by měli důvod stavět víc, když vědí, že poptávka je.
Nejsou to triviální věci. Vyžadují politické rozhodnutí, které trvá. A zatím čekáme. Ty a já a všichni ostatní.
Souvisejících článků
Poznámka k obsahu
Tento článek je výhradně informativního charakteru. Obsahuje analýzu a data o trhu nemovitostí v České republice. Není to investiční porada ani právní názor. Každá situace je jedinečná a okolnosti se liší. Před jakýmkoli rozhodnutím ohledně koupě, prodeje nebo pronájmu bytu si poraď s odborníkem — realitním makléřem, právníkem nebo finančním poradcem. Situace na trhu se rychle mění a data v tomto textu mohou být zastaralá.